Σύμφωνα με τη σχετική απόφαση του υπουργού Οικονομικών, Χρήστου Σταϊκούρα, οι ιδιώτες εκτιμητές ανά δήμο και κοινότητα έχουν 50 μέρες διορία να εισηγηθούν τις νέες τιμές, διάστημα μάλλον ασφυκτικό αφού, όπως αναφέρει το ρεπορτάζ της Εφημερίδας των Συντακτών, θα πρέπει παράλληλα να τρέξουν και το σχέδιο της επέκτασης του αντικειμενικού συστήματος σε 3.500 περιοχές της χώρας.
Μάλιστα, το 50% του έργου θα πρέπει να παραδοθεί στο υπουργείο Οικονομικών μέχρι τις 21 Φεβρουαρίου και το υπόλοιπο 50% έως τις 17 Μαρτίου, ενώ οι τιμές θα πρέπει να περάσουν και από την ειδική επιτροπή που έχει συσταθεί γι’ αυτόν τον σκοπό.
Η κυβέρνηση σχεδιάζει, η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών να έχει ολοκληρωθεί έως τον Μάιο. Αμέσως μετά αναμένεται να κλειδώσει η απόφαση για τη νέα μεσοσταθμική μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 8%.
Όπως αναφέρει το δημοσίευμα, οι εκτιμητές ακινήτων θα πρέπει να προχωρήσουν στην εξίσωση των εμπορικών τιμών με τις αντικειμενικές αξίες λαμβάνοντας υπόψη συγκριτικά στοιχεία πωλήσεων. Αυτό σημαίνει ότι σε πολλές περιοχές, όπου η ψαλίδα μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών τιμών παραμένει μεγάλη μετά και την αναπροσαρμογή του Ιουνίου του 2018, οι αντικειμενικές θα κάνουν μεγάλο άλμα.
Εισηγήσεις Σύμφωνα με τις οδηγίες, οι εκτιμητές θα κάνουν εισηγήσεις τιμών για νεόδμητο πλήρως αποπερατωμένο διαμέρισμα 1ου ορόφου καθαρής επιφάνειας 80-100 τ.μ. ή νεόδμητη πλήρως αποπερατωμένη κατοικία με συνολική καθαρή επιφάνεια κύριων χώρων 100 - 120 τ.μ. ανοιγμένη στον 1ο όροφο με τα εξής χαρακτηριστικά:
Πρόσοψη μόνο σε έναν δρόμο ή σε κοινόχρηστο γενικά χώρο
Συμβατικός τύπος κατασκευής (οπλισμένο σκυρόδεμα με τοιχοποιία από οπτοπλινθοδομές)
Καλή ποιότητα κατασκευής
Αριστος βαθμός συντήρησης (νεόδμητο)
Δίχως αποθηκευτικό χώρο και θέση στάθμευσης
Σε οικοδομή με ανελκυστήρα και αυτόνομη θέρμανση
Δίχως ιδιαίτερη θέα
Σε συνήθη θέση της περιοχής.
Οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμοστην εκάστοτε ζώνη, με την επιτρεπόμενη χρήση γης, σε συνήθη θέση, πρόσοψη μόνο σε έναν δρόμο και Συντελεστή Έμπορικότητας (Σ.Έ.) ίσο με μονάδα (1,0).
Το υπουργείο Οικονομικών ζητά από τους εκτιμητές να προχωρήσουν σε αυτοψίες στην περιοχή που έχουν αναλάβει, ώστε να αποκτήσουν πραγματική εικόνα των τιμών πώλησης από δρόμο σε δρόμο.
Οι εκτιμητές καλούνται να εφαρμόσουν τη συγκριτική μέθοδο, η οποία βασίζεται σε ήδη πραγματοποιημένες συναλλαγές ή ακόμα και ενοίκια για άλλα ακίνητα με παρόμοια χαρακτηριστικά, για να αποκτήσουν πιο αντιπροσωπευτική εικόνα της κατάστασης στην κτηματαγορά.
Tags
Eλλάδα