«Εκτός ελέγχου» κινούνται οι τιμές ακινήτων, όπως αποδεικνύουν τα στοιχεία που προκύπτουν από τους δείκτες τιμών που επιμελείται η Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ).
Με βάση αυτά φαίνεται πως κατά 88% έχουν αυξηθεί οι τιμές
πώλησης κατοικιών στην Αττική από την έναρξη της ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων
το 2017 και μέχρι και το δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους.
Σύμφωνα με την Καθημερινή, σε πανελλαδικό επίπεδο, μετά
και το δεύτερο τρίμηνο, οι τιμές πώλησης κατοικιών εμφανίζονται αυξημένες κατά
69,2%, αλλά ακόμη υπολείπονται κατά 2,4% του προηγούμενου υψηλού του 2008.
Με βάση τα στοιχεία του δεύτερου τριμήνου που ανακοίνωσε
την Τρίτη η ΤΤΕ, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 9,2% πανελλαδικά σε ετήσια βάση, όταν
το πρώτο τρίμηνο είχαν αυξηθεί κατά 10,6% και το 2023 κατά 13,8%. Αξίζει να
σημειωθεί πως ο ρυθμός ανόδου, αν και παρουσιάζει κάποια σημάδια επιβράδυνσης,
σε καμία περίπτωση δεν συμβαδίζει με τον αντίστοιχο ρυθμό στα εισοδήματα των
νοικοκυριών.
Ακίνητα: Τα «πρωτεία» η Αττική
Στην Αττική, η αύξηση του δευτέρου τριμήνου ανήλθε σε
9,1%, από 9,5% που ήταν το πρώτο τρίμηνο του 2024 και 13,8% συνολικά το 2023.
Στην πόλη της Θεσσαλονίκης οι τιμές κατά το δεύτερο τρίμηνο ενισχύθηκαν κατά
12,1%, όταν το πρώτο τρίμηνο η αύξηση είχε διαμορφωθεί σε 12,8% και το 2023 σε
16,5%. Στις άλλες μεγάλες πόλεις, η αύξηση των τιμών διαμορφώθηκε σε 7,3%, ενώ
στην υπόλοιπη χώρα σε 10,4%.
Σε ορισμένες περιοχές της Αττικής οι αυξήσεις είναι ακόμη
μεγαλύτερες. Όπως αναφέρει το δημοσίευμα στο Κουκάκι το 2017 η μέση τιμή
πώλησης διαμορφωνόταν σε 1.250 ευρώ/τ.μ., ενώ πλέον κινείται πέριξ των 2.600
ευρώ/τ.μ. κατά μέσο όρο, μια αύξηση 108%.
Στους Αμπελοκήπους η αύξηση είναι ακόμη υψηλότερη και
αγγίζει το 136%, από τα περίπου 800 ευρώ/τ.μ. του 2017, στα 1.900 ευρώ/τ.μ.
σήμερα. Στο Χαλάνδρι η μέση τιμή πώλησης διαμορφώνεται πλέον σε 2.700
ευρώ/τ.μ., όταν το 2017 δεν ξεπερνούσε τα 1.100 ευρώ/τ.μ., μια αύξηση κατά
145%. Στη Γλυφάδα το 2017 μπορούσε να αποκτήσει κανείς μεταχειρισμένη κατοικία
αντί 2.200 ευρώ/τ.μ. κατά μέσον όρο, ενώ σήμερα η μέση τιμή διαμορφώνεται σε
4.250 ευρώ/τ.μ. – αύξηση 92%.
Ακίνητα: Μεγάλες αυξήσεις και σε νέα και παλιά
διαμερίσματα
Σε ιστορικά υψηλό επίπεδο έχουν ανέλθει και οι τιμές των
νεόδμητων διαμερισμάτων. Βάσει των δεικτών της ΤΤΕ, σε σχέση με το πρόσφατο
χαμηλό του τρίτου τριμήνου του 2017, οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών έχουν
σημειώσει αύξηση κατά 74,5% και πλέον βρίσκονται σε επίπεδο 2,2% υψηλότερο
ακόμη και σε σχέση με το υψηλότερο σημείο που είχαν βρεθεί πριν από το ξέσπασμα
της οικονομικής κρίσης.
Κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024 η ετήσια αύξηση των νέων
κατοικιών (έως πέντε ετών) σημείωσε άνοδο κατά 10,7%, ενώ κατά το πρώτο τρίμηνο
η αύξηση είχε διαμορφωθεί σε 11,1%.
Μεγάλες είναι οι αυξήσεις και στις τιμές παλαιότερων
κατοικιών, δηλαδή άνω των 5 ετών. Η συνολική αύξηση από το 2017 αγγίζει το 66%,
ενώ κατά το δεύτερο τρίμηνο η αύξηση διαμορφώθηκε σε 8,3%, όταν συνολικά το
2023 η αντίστοιχη αύξηση είχε αγγίξει το 14,5%.