Ανοδική πορεία συνεχίζει να καταγράφει η ελληνική αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης, η οποία ενισχύεται σε αριθμό καταλυμάτων, διαθέσιμων κλινών και γεωγραφική κάλυψη. Σύμφωνα με τα στοιχεία του ΙΝΣΕΤΕ, η δυναμική αύξηση των διαθέσιμων κλινών παρέμεινε ισχυρή και το γ’ τρίμηνο του 2025, συνεχίζοντας την έντονη άνοδο του προηγούμενου έτους, με τον συνολικό αριθμό να υπερβαίνει πλέον το 1 εκατομμύριο.
Σύμφωνα με το ΑΠΕ-ΜΠΕ, στον
ξενοδοχειακό κλάδο υπάρχει έντονη ανησυχία. Μιλώντας στο πλαίσιο του 8ου
περιφερειακού συνεδρίου της Πανελλήνιας Ένωσης Ξενοδόχων στα Γιάννενα, ο
πρόεδρος της ΠΟΞ, Γιάννης Χατζής, άσκησε κριτική στον ανταγωνισμό από τη
βραχυχρόνια μίσθωση, ο οποίος – όπως είπε – συμπιέζει τις τιμές στην τουριστική
αγορά, δυσχεραίνοντας την αναβάθμιση μικρών, μεσαίων και οικογενειακών
επιχειρήσεων, ειδικά λόγω της περιορισμένης πρόσβασης σε τραπεζική
χρηματοδότηση. Παρόλα αυτά, αναγνώρισε ότι η κυβέρνηση έχει αρχίσει να κινείται
στη σωστή κατεύθυνση, επιδιώκοντας ίσους όρους ανταγωνισμού, τόσο φορολογικά
όσο και ρυθμιστικά, ανάμεσα σε ξενοδοχεία και καταλύματα βραχυχρόνιας διαμονής.
Ο κ. Χατζής τόνισε ότι «ο
ελληνικός τουρισμός στηρίζεται σε μια πολύ συγκεκριμένη επιχειρηματική δομή, η
οποία αποτελείται από χιλιάδες μικρές και πολύ μικρές επιχειρήσεις». Η
βιωσιμότητα αυτού του μοντέλου, είπε, είναι καθοριστική για την ανταγωνιστικότητα
του τουριστικού οικοσυστήματος στο σύνολό του. Γι’ αυτό κάθε στρατηγική πρέπει
να λαμβάνει υπόψη:
τη δυσκολία πρόσβασης σε δανεισμό για
μεγάλο μέρος του κλάδου,
τη σημασία των υποδομών και της κοινωνικής
συνοχής,
την ανάγκη για θεσμική ισονομία.
Υπογράμμισε ότι όλες οι μορφές
τουριστικής διαμονής, ανεξαρτήτως αν εντάσσονται στην «οικονομία διαμοιρασμού»,
πρέπει να λειτουργούν με αντίστοιχους κανόνες σε ζητήματα φορολογίας,
αδειοδότησης, ασφάλειας και εργασιακών υποχρεώσεων.
Την ίδια στιγμή, η αγορά
βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα εισέρχεται σε περίοδο εξορθολογισμού. Το νέο
ρυθμιστικό πλαίσιο, η υποχρεωτική εγγραφή των ακινήτων στο μητρώο και οι
αυξημένες απαιτήσεις συμμόρφωσης διαμορφώνουν συνθήκες διαφάνειας και
επαγγελματισμού. Υπενθυμίζεται ότι από τον Ιανουάριο του 2025 θεσπίστηκαν
λειτουργικές και ασφαλιστικές προδιαγραφές για τα ακίνητα που διατίθενται
βραχυχρόνια, ενώ από την 1η Οκτωβρίου ξεκίνησαν οι πρώτοι έλεγχοι τήρησης με
δυνατότητα επιβολής προστίμων είτε από μεικτά κλιμάκια ΥΠΤΟΥ και ΑΑΔΕ είτε από
μεμονωμένες υπηρεσίες.
Η υπουργός Τουρισμού, Όλγα
Κεφαλογιάννη, δήλωσε πρόσφατα ότι «ποιοτικός τουρισμός σημαίνει κανόνες, μέτρο,
ισορροπία και τήρηση της νομιμότητας». Επισήμανε ότι το νέο πλαίσιο στις
βραχυχρόνιες μισθώσεις αποσκοπεί στην αναβάθμιση της ποιότητας της τουριστικής
προσφοράς και στη συμβολή στην ανάγκη για αξιοπρεπή και οικονομικά προσιτή
στέγαση. Στο πλαίσιο αυτό, για το 2025 και το 2026 δεν επιτρέπονται νέες
εγγραφές στο μητρώο βραχυχρόνιας διαμονής στα τρία πρώτα δημοτικά διαμερίσματα
της Αθήνας.
Σύμφωνα με τις βασικές
ρυθμίσεις του νέου νόμου, τα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση
πρέπει να πληρούν ελάχιστες προδιαγραφές: να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης
σύμφωνα με τον ΝΟΚ, να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό,
ασφαλιστήριο αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα, υπεύθυνη δήλωση
ηλεκτρολόγου και πιστοποιητικό μυοκτονίας. Παράλληλα προβλέπονται έλεγχοι από
το υπουργείο Τουρισμού και την ΑΑΔΕ, καθώς και αντίστοιχες κυρώσεις με αυτές
που ισχύουν για τα τουριστικά καταλύματα.
Η βραχυχρόνια μίσθωση σε
αριθμούς
Τα στοιχεία του ΙΝΣΕΤΕ δείχνουν
ότι ο αριθμός των καταλυμάτων αυξήθηκε σταθερά την περίοδο Ιανουαρίου–Οκτωβρίου
2025, συνεχίζοντας την ανοδική τάση που ξεκίνησε το 2023 και ενισχύθηκε το
2024.
Αποτύπωση μηνιαίων μεταβολών:
– Το α’ τρίμηνο του 2025
ξεκίνησε έντονα, με τον Ιανουάριο να καταγράφει 213 χιλ. καταλύματα (+23 χιλ.
σε σχέση με το 2024), τον Φεβρουάριο 216 χιλ. (+20 χιλ.) και τον Μάρτιο 222
χιλ. (+18 χιλ.).
– Το β’ τρίμηνο διατήρησε
θετική δυναμική: Απρίλιος 228 χιλ. (+16 χιλ.), Μάιος 236 χιλ. (+18 χιλ.),
Ιούνιος 242 χιλ. (+17 χιλ.).
– Το γ’ τρίμηνο συνέχισε την
ανοδική πορεία: Ιούλιος 246 χιλ. (+14 χιλ.), Αύγουστος 247 χιλ. (+14 χιλ.) —
νέο ιστορικό υψηλό — Σεπτέμβριος 245 χιλ. (+13 χιλ.).
– Τον Οκτώβριο σημειώθηκε
εποχική μείωση στα 234 χιλ., αλλά παραμένει +9 χιλ. υψηλότερος από τον
αντίστοιχο μήνα του 2024.
Ανάλογα αυξητική ήταν η πορεία
στις διαθέσιμες κλίνες, με τη συνολική χωρητικότητα να διαμορφώνεται από 947
χιλ. τον Ιανουάριο έως και 1,081 εκατ. τον Αύγουστο, πριν την αναμενόμενη
εποχική αποκλιμάκωση τον Οκτώβριο.